Dank unserer langjährigen Erfahrung als Makler sind wir für Sie ein verlässlicher Partner für den Verkauf Ihres Eigentums, sei es eine Wohnung, ein Ein- oder Mehrfamilienhaus oder eine Gewerbeimmobilie.
Sie möchten Ihr Objekt verkaufen?
Widmen Sie sich den wichtigen Dingen des Lebens.
Gründe für den Verkauf einer Immobilie gibt es viele, seien Sie versichert, dass wir Ihnen im Erstgespräch genau zuhören, um das von Ihnen gewünschte Ergebnis zu erzielen und den anschließenden Verkaufsprozess auf Sie zugeschnitten und zeitlich geplant umsetzen.
Nach unserer Auftaktbesprechung nehmen wir Ihr Objekt auf, erstellen das Exposé und alle Verkaufsunterlagen, inserieren Ihr Objekt, sind der Kontakt zu Interessenten, führen die Besichtigungen und Interessentengespräche, prüfen die Interessenten, selektieren vor und erstellen nach Ihrer Entscheidung alle Unterlagen inklusive eines rechtssicheren Kaufvertrages.
UNSER ZIEL
Der zügige Verkauf Ihres Objektes zu Ihren Wunschkonditionen an den für Sie passenden und solventen Käufer, der in Ihrem Objekt über lange Jahre glücklich wird.
Verkauf nach Objektarten
Eigentumswohnung
Man spricht von einer Eigentumswohnung, wenn man das Eigentumsrecht an einer einzelnen Wohnung innehat. Die Wohnungseigentumsquote in Deutschland lag im Jahre 2014 bei 45,4%.
Der Käufer einer Eigentumswohnung wird Teil einer Gemeinschaft von Wohnungseigentümern. Dieses geht einher mit diversen Rechten und Pflichten. Hierüber informieren wir die potentiellen Käufer und erklären Ihnen die jeweiligen Unterlagen, welche uns vom Verkäufer bzw. vom jeweiligen WEG-Verwalter zur Verfügung gestellt wurden. Da die meisten Käufer von Eigentumswohnungen vorher Mieter waren, sind ihnen Begriffe wie Hausgeld, Wirtschaftsplan, Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Beschlusssammlung etc. häufig nicht bekannt.
Wir als Immobilienprofis sehen es als unsere Pflicht an, die Käufer entsprechend zu unterrichten und ihnen die jeweiligen Vor- und Nachteile im Einzelnen zu erläutern, sodass sie aufgrund der vermittelten Informationen eine Kaufentscheidung treffen können.
Einfamilienhaus
Man spricht von einem Einfamilienhaus, wenn ein Wohnhaus über eine Wohneinheit verfügt. Eine Ausnahme bilden Wohnhäuser mit einer Wohneinheit und einer zusätzlichen, sogenannten Einliegerwohnung. Auch diese Häuser werden zu den Einfamilienhäusern gezählt. Einfamilienhäuser bieten in Deutschland den höchsten Prozentsatz an Wohnfläche.
Der Verkauf eines Einfamilienhauses muss gut geplant und vorbereitet sein. Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten Käufer die größte Investition ihres Lebens. Und zwar sowohl in finanzieller als häufig auch in emotionaler Sicht. Menschen kaufen oft Einfamilienhäuser, um dort eine Familie zu gründen. Ihre Kinder werden später diese Immobilie ihr Elternhaus nennen. Eltern und Kinder werden Zeit ihres Lebens viele Gefühle mit diesem Ort in Verbindung bringen.
Und das gilt in der Regel auch für die jetzigen Eigentümer, welche sich nun entschlossen haben, ihre Immobilie zu verkaufen. Für uns als Immobilienprofis ist hier sehr viel Feingefühl gefragt. Die Gründe für einen Verkauf können sehr vielfältig sein.
Mehrfamilienhaus
Man spricht von einem Mehrfamilienhaus, wenn ein Wohnhaus über mindestens drei abgeschlossene Wohneinheiten verfügt. Etwa 30% der Wohnfläche in Deutschland wird über Mehrfamilienhäuser bereitgestellt.
Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses muss gut geplant und vorbereitet sein. Sie als Eigentümer sollten bedenken, dass es z.B. oft zu Unruhe bei den Mietern kommt, wenn ein Haus verkauft werden soll. So kann es sein, dass noch während des Verkaufs die ersten Kündigungen eintrudeln, weil uninformierte Mieter denken, sie würden sowieso ausziehen müssen, wenn die Immobilie verkauft wird. Das kann fatale Folgen haben, da ein Mehrfamilienhaus häufig als Kapitalanlage gekauft wird.
Das heißt, dass der neue Eigentümer sich an den laufenden Mieteingängen (sog. IST-Mieteinnahmen) orientiert und sein Kaufpreisangebot häufig darauf beruht. Wir informieren alle Mieter und erklären ihnen die Situation. Das ist unbedingt notwendig, da potentielle Käufer in der Regel auch die Wohnungen vorher begehen wollen, um sogenannte „böse Überraschungen“ zu vermeiden. Da in der Regel jeder Käufer den Kaufpreis mit Hilfe eines Kreditinstituts finanziert, wird dieses vor der Finanzierungszusage einen Gutachter zu dem Objekt schicken, um den sog. Beleihungswert der Immobilie zu ermitteln.
Dieses sind nur einige von vielen Gründen, warum Sie Ihre Immobilie über einen Experten verkaufen sollten. Gerne beraten wir Sie bei einem unverbindlichen Erstgespräch, welche Unterlagen für einen Verkauf vonnöten sind und wie wir die Veräußerungsmöglichkeiten Ihrer Immobilie einschätzen.